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역세권 토지분석

인근 마을과 거리가 있는 토지를 볼때는

by 황금땅지기 2017. 12. 8.

인근 마을과 거리가 있는 토지를 볼때는

 

귀농귀촌을 고심하고 있는 분들이 부쩍 늘어나고 있는데요

경치도 좋고, 공기도 좋고 한 전원주택의 꿈은 누구나 있습니다.

하지만 전원주택으로의 전향은 쉬운것이 아니죠

대지위에 건축을 한다고 해서 다 주거용으로 사용할수 있는건 아닌데요

 

 

거주용으로 활용하기 위해서 필요한 부분들은 무엇일까요 ?

일단 , 전기, 전화, 가스, 하수처리 등등

많은 기반 시설을 할수 있어야 합니다.

인근 도심이나 마을과 떨어져 있으면 

 이것들을 자신개척 해서 처리해야 하는데요

 

 

전기는 전신주에서 200m 까지 설치비는 무료이고

그이상부터  1미터 마다 39,000원 비용이 책정되고요

전화도 마찬가지로 적용됩니다.

 

 

상수도는 마을과 거리가 있는 경우

비용보다도 여러가지 해결하기거 어렵습니다.

 

 지하수를 파야 하는 경우도 있는데 

지표수위 지질 주질 등에 따라 가격이 천차만별입니다.

 

개설한다고 해서 다 나오는 것이 아니기 때문에 어려운 부분입니다.

하수로 시설도 따로 떨어져 있다면 하수종발처리장과

연결이 어렵기 때문에 오수처리시설을 설치해야 합니다.

 

 

인근 마을과 멀리 떨어져 있다면 개발이 쉽지 않은 부분이겠지요

 

이렇게 추가 비용이 들여 개발하더라도

해당 건물이 투자비용을  인정받기 어렵습니다.

 

마을과 떨어진 곳에 건물을 짓는 투자를 한다면

현실을 고려한 투자가 필요합니다.