평택의 투자할 만한 현재 매도 물건지

 

 

평택의 투자할 만한 현재 매도 물건지

 

 

 

 

 

안녕하세요 황금땅지기김창근입니다. 와 2월달은 정말로 정신없이 지나가네요 명절이 끝나자 마자 밀려 있는 상담껀과 폭주하는 전화통화 때문에 도무지 포스팅 할 시간이 나질 않네요

 

그래서 현재까지 평택과 그 외 지역의 투자할만한 곳을 조금 가이드 드릴까 하는데요 최근에 저희 사무실과 저 개인적으로 들어온 매도 물건지중 투자가치가 높은 지역 입니다.

 

 

우선 평택의 전반적인 호재사항과 시끌시끌 한거에 비해서는 딱히 개발 이슈가 많지는 않지만 추후 2035년 까지 평택이 90만명에 해당하는 인구가 늘어 난다면 당연히 자연취락지구 위주에서 주변으로 주거들이 발달하고 추가적인 인구유입에 따른 건설행위 들이 성황 할 수 밖에 없습니다.

 

그래서 역세권이나 산업단지, 공공택지 개발에 따른 지가상승을 노리는 것이 정석이겠으나 지주의 특정 상황에 의해 가격 자체가 아지 현저하게 낮게 나온 물건이 있다면 어떨까요 ?

 

네 맞습니다. 현재 지주는 하늘나라로 가셨고 그 자녀분들은 급하게 처분을 원하는 토지로써 공시지가가 평당 45만원을 하고 있는 토지인데 55만원에 거래를 요청한 토지 입니다.

 

1990년도 부터 쭉 보면 꾸준히 가격상승을 보였네요 앞으로도 이 지역에 파격적인 호재는 없어도 현재 공시지가가격으로 들어가 신다면 10년 정도면 값어치가 충분히 있는 토지로 변모할 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.

 

먼저번의 토지투자가 부가가치성이 더 빠르게 올라가는 또다른 화폐와 교환해 놓는 개념이라고 말씀 드렸습니다. 물건지의 가격을 저렴하게 진입한다는 것은 시간을 돈으로 바꾸는 개념에서 이미 몇년전에 매수를 해놓은 개념으로 접근 하셔도 무방 하겠습니다.

 

 

이 물건지 위치에 아마도 포승IC가 건립될 듯 하고 진행이 된다면 토지보상이 이루어 져야하는데 수용방식으로 진행될 가능성은 100% 입니다. 그렇다면 감정평가가격으로 보상이 이루어 질 가능성이 높은 상황이고요

 

마찬가지 현재 공시지가는 40만원 정도에 속하네요 하지만 자동차가 메인으로 다니는 도로와 저촉 되어 있어서 더 좋은 이점을 가지고 있다고 보시면 됩니다.

 

추후 보상이 이루어 지면 현재보다 공시지가는 더 올라갈 것이고 타이밍 상으로 감정평가를 했을때 대략적으로 150정도는 나올 것으로 예상됩니다. 현재 지주가 이 토지를 100만원에 내놓은 상황이니 10년 안으로 2배가 조금 않되는 수익률을 달성 할 수 있겠습니다.

 

 

상기의 두가지 토지를 예를들어 딱히 역세권 토지나 산업단지 예정지 등등에 투자하지 않더라도 상황에 맞춰서 진입할 수 있는 곳들이 많이 있고요 10년만에 5배,10배가 올랐다던가 하는 꿈 같은 이야기는 행운에 맡기는 것이 좋을듯 합니다.

 

주식도 두가지 방향이 있습니다. 삼성과 같은 안전한 회사에 장기투자를 맡겨 놓는 것과 리스크가 어느정도 다분한 신생토지에 투자하여 운영 하는 방법이 있습니다. 물론 투자라는 것은 포트폴리오를 구성하여 투자를 하는 것이긴 한데요 토지투자 마찬가지 너무 로또같은 투자만을 바라 보신다면 평생 투자를 못하거나 오히려 엉뚱한 영업사원에 말에 속아서 덩그러니 손해를 보거나 수익률이 현저히 떨어지는 토지에 투자하는 경우들을 보아 왔습니다.

상기위 두가지 토지를 보시면 거의 같은 공시지가를 달리고 있지만 미래의 바뀔 상황도 다르고 현재 상황에서의 매수 가격도 다릅니다. 두 토지다 손해보지 않고 안전성이 뛰어난 토지로 보여집니다. 여러분의 생각은 어떨 까요 ?

 

토지 소중하게 모은 자산 잘 교환해 두어 추후 값어치가 높은 화폐로 잘 교환해 두시면 좋겠습니다.

 

감사합니다.