평택토지매매를 생각한다면 꼭 확인하세요

 

 

평택토지매매를 생각한다면 꼭 확인하세요

 

 

 

 

 

 

안녕하세요. 평택과 시흥, 그리고 원주지역 부동산 관련 역세권 토지투자 분석가 애널리스트 김창근입니다. 우리나라 지역 중에서 투자자분들이 높은 관심을 보이는 곳은 아무래도 역사 라인과 개발 호재 등 역세권토지일 것입니다.

이와 관련해 현재 토지투자자분들의 가장 높은 관심을 받고 있는 곳은
누구나 알고 계시는 평택 지역입니다.

그렇다고 단순히 평택토지매매를 하는 것이 좋은 자세일까요?

평태의 많은 호재들과 수혜지역에 대한 투자들은 이미 몇년 전부터 대대적으로 진행되어 왔습니다. 그말은 현재 기준으로 평택토지매매를 진행하기에는 지가가 너무 높게 책정된 경우가 많습니다.

 

 

이 문제에 대해서 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저, 평택토지매매를 알아보다 보면 높은 지가를 형성하고 있는 토지를 볼 수 있습니다. 이를 보유하고 있는 지주가 법인 회사인 경우에는
보통 컨설팅 회사, 그리고 기획부동산이라고 지칭하는 경우가 있습니다.

공식 사전 용어는 아니지만, 개발 호재가 있는 지역에서 쉽게 보게 되는데요. 토지를 미리 선점하고 매수를 진행하여 이를 필요로하는 투자자분들에게 마진을 넣어서 다시 재판매하는 회사를 말합니다.

 

 

 

 

 

 

여기서 문제는 이런 기획부동산이나 컨설팅 회사의 약 70% 가량이 토지에 높은 마진율을 적용하여 투자자분들이 미래에 원금을 회수 하면서 수익을 창출하기에 어려움이 있을 정도로 시세차익을 너무 높게 적용하여 판매하는 경우가 있다는 것입니다.

 

이는 투자금이 묶여있는 상황에서 예상 투자기간이 부족하거나 투자자분들이 급하게 자금이 필요할 때에는 손해를 보면서 처분해야하는 상황이 발생할 수 있고, 역세권개발의 규모 발표 후, 이 개발권에 해당되는 토지라 하더라도 수용개발 발표가 난 경우 이 보상 금액보다 높게 책정된 금액으로 매수하여 결국 마이너스가 되는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

이를 통해서 알 수 있듯이 투자자분들은 관심이 있는 지역에 좋은 호재가 있고 위치 또한, 적합하다 판단되더라도 미래의 보상가치나 투자를 진행할 시간적 여유가 부족하다면 높은 가격을 보이는 토지에는 투자를 하지 않는 것이 맞습니다.

 

그렇다면 이 가격에 대한 정보는 어떻게 수집해야 할까요?

우선, '실거래가'라고 해서 실제 현장에서 발생하는 거래가격에 대한
측정을 공시지가의 약 2 ~3배로 생각하며 보상가격이 이 실거래가의 1.5 ~ 2배 가량으로 측정을 합니다.

 

다음으로는 네이버 부동산 영역의 시세표를 참고하시는 것인데요. '확인 매물 서비스'라고 해서 실제 진행되고 있는 실 가격이 아니면 노출되지 않는 네이버부동산에 나와있는 가격으로 대략적인 거래 가격을 판단할 수 있을 것입니다.

 

세 번째는 기존에 진행되었던 토지개발의 수용가격을 확인해 보는 것입니다. 지역적 특성과 상황이 모두 동일하지는 않겠지만, 조금만 시간을 투자한다면 비슷한 환경을 찾을 수 있을 것입니다. 이 사례들을 토대로 가늠할 수 있을 것입니다.

 

마지막으로는 국토교통부에서 거래되고 있는 부동산의 신고 금액을 오픈해 놓은 '국토교통부 실거래가 공개 시스템(링크는 포스팅 하단에 있습니다.)'페이지를 활용하시는 방법입니다.

 

 

 

 

 

 

이 4가지 방법을 활용하시면 조금 더 명확한 가격정보를 확인하실 수 있습니다. 토지 부동산 시장에서도 '정가'라고 명시된 가격보다는 '시세'라는 단어를 사용하는 만큼 확정된 금액을 이야기하기에는 어려운 점이 많습니다. 하지만, 미래의 가치를 따져본 매도 물건지가 있다면 가치와 리스크를 가늠하여 계약을 진행해야겠습니다.

 

저희 황금땅지기로 문의 주시는 내용들 중 이전에 매수한 토지가 5년 10년이 지났다 하시지만, 현재 실거래가격을 보면 매수 당시 더욱 높은 비용을 들여 매입함으로써, 현재 기준으로 마이너스 처분을 하게 되거나 더욱 많은 시간을 투자하여 지켜보도록 권해드리는 경우가 종종 있습니다.

 

이런 분들을 보면 대부분 주변, 지인의 권유로 투자를 하신 경우가 많습니다. 이런 분들이 바로 기획부동산에 종사하시면서 무리한 투자 권유를 하는 상황이 많습니다.

 

토지투자가 향후 미래의 재테크로써, 기대할 수 있는 투자처인 것은 분명합니다. 하지만, 본인의 노력과 시간 투자 없이 단순히 주변 지인의 권유로 투자를 하시는 것은 결코 성공적인 투자가 될 수 없습니다. 꼭 저희 황금땅지기처럼 오랜 노하우와 결과가 입증된 전문가와 상담을 받아보시고 평택토지매매든 이외의 토지매매든 진행하시는 것이 정답입니다.

 

 

 

 

 

 

현재 황금땅지기에서 평택토지매매를 생각하시는 분들에게 좋은 투자처가될 토지를 보유하고 있습니다. 정확한 위치와 평택토지매매를 위한 가격은 전화보다는 내방해주시면 더욱 정확하고 알기 쉽게 설명해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

성공적인 투자를 도와드리겠씁니다. 감사합니다.