산지ㆍ임야 토지 투자포인트 7가지

 

산지ㆍ임야 토지 투자포인트 7가지

 

 

 

 

지난 글에서 산지ㆍ임야 토지 투자포인트 7가지중 4가지를 알아봤습니다.

1. 연접 개발 제한을 주의하라
2. 울창한 숲이나 빼어난 자연환경을 의심하라
3. 진입 도로 개설이 가능한지 알아봐라
4. 산지전용제한지역의 산지를 피하라

이 4가지에 이어서 나머지 3가지를 알아보겠습니다.

 

 

5. 인ㆍ허가가 어려운 악산은 피해라
토지 개발에서 인ㆍ허가를 받기 위한 조건이 많이 있습니다.
건축하기 위해서는 경사가 15도를 넘어 가면 허가가 나오지않습니다.
건축허가가 나오더라도 개발이 어려운 악산이라면 피해야합니다.
토목공사에 큰 비용이 들어가 개발하기 어렵기 때문입니다.

 

 

6. 공익용 보전산지를 피해라

산지관리법상 산지는 준보전산지와 보전산지로 나누어집니다.
보전산지 중에서도 공익용 산지와 임업용 산지로 나누어지는데
그 중 공인용 산지는 공익을 목적으로 보전성이 강한 산지입니다.
엄격하게 개발제한되는 산지기 때문에 구매를 피하는 것이 좋습니다.

 

 

7.묘지가 있는 산지는 피해라
산지를 둘러보다보면 여기 저기 묘지가 보입니다.
묘지는 투자처로 매력이 많이 떨어지는데,
묘지가 있을 경우 분묘지기권이 형성되는데 관습법상 인정되는 지상권입니다.
이런 토지를 구매한경우 묘지를 처리하지 않고는 재산권을 행사하기가 어렵습니다.
토지계약시 묘지이전에 특약으로 처리하지 않으면,
묘지를 처리하는데 많은 시간과 노력이 필요하기 때문입니다.

 

 

이상 산지ㆍ임야 토지 투자포인트 7가지를 알아봤습니다.
좋은 땅을 찾기 보다는 문제가 될 부분을 미리 알아보는 것이
성공투자에 지름길입니다.